在了解徐州房产抵押贷款的相关问题时，以下是一些关键点，您需要清楚以便能够全面回答相关问题：

1. **贷款条件**：

   - 借款人需要满足的资格要求，例如年龄、职业、收入稳定性等。

   - 房产的条件，如房产权属清晰、无法律纠纷、具备抵押价值等。

2. **贷款额度**：

   - 根据房产评估价值、剩余贷款额度及贷款机构的抵押率来确定的最高贷款金额。

3. **贷款利率**：

   - 贷款利率是固定还是浮动，以及具体的年化利率和上浮比例。

4. **贷款用途**：

   - 贷款可以用于哪些用途，如个人消费、经营周转、教育、购房等。

5. **申请材料**：

   - 需要哪些文件和资料，例如身份证、户口本、房产证、收入证明等。

6. **审批流程**：

   - 从提交申请到放款的整个流程，包括评估、审批和抵押登记等步骤。

7. **还款方式**：

   - 贷款的还款方式，如等额本息、等额本金或先息后本等。

8. **贷款期限**：

   - 贷款的最长和最短期限，以及不同期限下的还款计划。

9. **抵押登记**：

   - 如何进行房产的抵押登记，以及登记后房产的使用权是否受影响。

10. **解除抵押**：

    - 贷款还清后，如何办理解除抵押手续，恢复房产的完整所有权。

11. **风险提示**：

    - 抵押房产可能存在的风险，如未能按时还款可能导致房产被拍卖等。

12. **政策法规**：

    - 了解相关的法律法规，如《中华人民共和国物权法》中对房产抵押的规定。

13. **额外费用**：

    - 申请贷款过程中可能产生的额外费用，如评估费、登记费等。

14. **合同条款**：

    - 注意合同中的关键条款，包括违约责任、提前还款规定等。

了解这些关键问题有助于全面掌握徐州房产抵押贷款的情况，以便提供准确和详细的信息。在解答问题时，应根据具体的政策和贷款机构的要求来提供准确的回答。